Дело № 2-738/14

Дело № 2-738/14

(ООО «Московский правовой центр» представляло интересы истца — Агабабяна Г. Ш.) Агабабяна Гагик Шаваршович (займодавец) обратился с иском к Гевондяну Оганесу Ашотовичу (заемщику) и просил Черемушкинский районный суд г. Москвы:
— взыскать с ответчика в пользу истца 2.000.000 руб. заемных денежных средств, 192.499 руб. 99 коп. процентов за пользование займом и 27.500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (всего: 2.219.999 руб. 99 коп.);
— обратить взыскание на предмет ипотеки — земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020407:210 (площадью 945 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Новоивановское, д. 61) и находящийся на данном земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым (или условным номером) 50:20:22:07374:001 ((Лит. А, А1, Г, Г1, Г2, 1, 3, № 1) общей площадью 135 кв. м. инв. № 3793)) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2.000.000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности Гевондяном О. А.;
— взыскать с ответчика в пользу истца 19.300 руб. в возмещение расходов по госпошлине, 70.000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Из материалов дела следует, что согласно договору займа от 18.09.2012 г. Гевондян Оганес Ашотович получил от Агабабяна Гагика Шаварфовича 2.000.000 (два миллиона) руб.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Срок возврата заемщиком указанных денежных средств займодавцу определен сторонами 18.09.2013 г.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не оплачена. На основании ст. 307 — 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Таким образом, основная задолженность в размере 2.000.000 руб. должна быть оплачена истцу со стороны ответчика в полном объеме.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставка рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Истцом в исковом заявлении представлен расчет процентов за пользование займом по ст. 809 ГК РФ, согласно которому их размер за период с 19.09.2013 г. по состоянию на 18.11.2013 г. (всего: 420 дней) составил 192.499 руб. 99 коп.
Кроме того, истцом в исковом заявлении сформулированы требования о взыскании с ответчика 27.500 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных за период: с 19.09.2013 г. по 18.11.2013 г. (всего 60 дней). При этом в счет обеспечения возврата суммы заемных денежных средств по вышеупомянутому договору займа от 18.09.2012 г. между Агабабяном Г. Ш. (Залогодержатель) и Гевондяном О. А. (Залогодатель) 02.10.2012 г. был заключен договор залога недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением.
Данный договор 07.11.2012 г. зарегистрирован в Росреестре по Одинцовскому району Московской области. В залог по данному договору ипотеки передано следующее недвижимое имущество:
— земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020407:210 (площадью 945 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Новоивановское, д. 61);
— находящийся на данном земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым (или условным номером) 50:20:22:07374:001 ((Лит. А, А1, Г, Г1, Г2, 1, 3, № 1) общей площадью 135 кв. м., в т. ч жилая 79,40 кв. м., инв. № 3793)). Указанные объекты недвижимости находятся в собственности залогодателя, что следует из п. 1.2. данного договора ипотеки.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. В силу подп. 3 п. 2 ст. 54 данного федерального закона суд указывает в своем решении, в том числе способ реализации имущества. Пунктом 1 ст. 56 закона об ипотеке установлено, что способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В данном случае порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется ФЗ «Об исполнительном производстве». Вместе с тем сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет 2.000.000 руб. (п. 1.4. договора ипотеки).
Принимая во внимание вышеизложенное, Черемушкинский районный суд г. Москвы решением от 03.03.2014 г. по делу № 2-738/2014:
— взыскал с ответчика в пользу истца 2.000.000 руб. заемных денежных средств, 192.499руб. 99 коп. процентов за пользование займом и 27.500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (всего: 2.219.999 руб. 99 коп.);
— обратил взыскание на предмет ипотеки — земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020407:210 (площадью 945 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Новоивановское, д. 61) и находящийся на данном земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым (или условным номером) 50:20:22:07374:001 ((Лит. А, А1, Г, Г1, Г2, 1, 3, № 1) общей площадью 135 кв. м. инв. № 3793)) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2.000.000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности Гевондяном О. А.;
— взыскал с ответчика в пользу истца 19.300 руб. в возмещение расходов по госпошлине и 70.000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Данное судебное постановление вступило в законную силу и не обжаловано.